Wet kwaliteitsborging bouwen
De gemeente controleert niet meer alle bouwplannen. Bij sommige bouwplannen ben je zelf verantwoordelijk voor het inhuren van iemand die de kwaliteit van het plan controleert. Houd rekening met extra stappen en kosten bij je bouwaanvraag. De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) regelt de bouwtechnische controle op bouwwerken. De wet geldt sinds 1 januari 2024.
Gebruik de vergunningcheck om te zien of je een kwaliteitsborger moet inhuren.
Heb je een kwaliteitsborger nodig?
Je hebt meestal alleen een kwaliteitsborger nodig bij nieuwe bouwwerken zoals:
- Vrijstaande woning, twee-onder-een-kapwoning, recreatiewoning of rijtjeswoning (op de grond).
- Woonboot die op land wordt gebouwd met een ligplaats in Lenteveld.
- Opslaglocaties, productiehallen, magazijnen, kleine kantoren of kassen.
- Bruggen tot 20 meter over weg, spoor of water (niet boven provinciale of rijkswegen).
- Zendmast, keermuur of kleine windmolen tot 20 meter, bovengronds en niet waterkerend.
Je hebt geen kwaliteitsborger nodig bij:
- Gebouwen met appartementen
- Woningen die niet op de grond staan
- Winkels of kantoren
- Nieuwbouw aan of bij een monument
- Verbouwing van een bestaand bouwwerk
Ook als je een milieuvergunning nodig hebt of een gebruiksmelding doet, controleert de gemeente het plan en hoef je geen kwaliteitsborger in te huren.
Wat doet een kwaliteitsborger?
De kwaliteitsborger maakt een borgingsplan en controleert de bouw van begin tot eind. Hij of zij ziet erop toe dat het werk van de aannemer voldoet aan de landelijke regels en kwaliteitseisen. Als iets niet klopt, meldt de kwaliteitsborger dit direct aan de gemeente. Dit voorkomt dat fouten pas later worden ontdekt.
Welke meldingen moet je maken?
Bij bouwwerken moet je vier meldingen doen.
- Melding vooraf (minimaal 4 weken voor de bouw)
-
Stuur een bouwmelding via het Omgevingsloket. Voeg de volgende informatie toe:
- Borgingsplan met risicobeoordeling
- Risicomatrix (geeft aan of een BLVC-plan nodig is)
- Gegevens van je aannemer en kwaliteitsborger
Is je melding compleet? Dan kan de bouw starten na 4 weken. Duurt de start van de bouw meer dan 1 jaar? Dan moet je de melding opnieuw doen.
- Melding van de start (minimaal 2 dagen voor de bouw)
-
Meld de start van de bouw via het Omgevingsloket als je geen bericht van de gemeente hebt gekregen binnen 4 weken.
- Melding van de oplevering
-
Meld binnen 1 dag na het einde van de werkzaamheden via het Omgevingsloket dat het bouwwerk klaar is.
- Gereedmelding (minimaal 2 weken voor gebruik)
-
Meld dat je het bouwwerk gaat gebruiken via het Omgevingsloket. Voeg toe:
- Verklaring van de kwaliteitsborger
- Bouwtekeningen en technische berekeningen van de aannemer
De gemeente beoordeelt je gereedmelding binnen 2 weken. Binnen die periode mag je het bouwwerk nog niet gebruiken.
Als de bouw niet goed gaat
Meldt de kwaliteitsborger dat het werk niet voldoet aan de regels, dan neemt de gemeente het toezicht over. De aannemer moet de fouten herstellen en aantonen dat het bouwwerk aan de minimale regels voldoet.
Door de Wkb heb je betere mogelijkheden om te controleren dat risico’s op schade worden afgedekt.